French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view
Ideally located on the heights, between sea and mountain, this typical southfacing Provencal villa, between Nice, Antibes and Cannes, about twenty km, enjoys a beautiful view of the village Le Rouret and the Provencal forest. Fully airco equiped in every room. This superb villa of 200 m2 on 2600 m2 of gardens with private pool, offers quality family accommodation, a peaceful setting and absolute tranquility. Close to a golf course and tennis courts, this family-friendly vacation home brings it all within reach. Jump into your car and make short work of the 6-minute drive to Regional Natural Park of the French Alps or the 5-minute drive to Grande Bastide Golf Club (and enjoy the property's convenient onsite parking in the meantime). After you return, you can unwind by the (heated) pool or sip a drink in the garden and on the terrace all facing south; you may also like the patio and outdoor furniture for 8-12 persons. For a change of scenery, come inside and try the WiFi, TV, and video library. As you settle into this 5-bedroom, 4-bathroom rental, you'll find a dining area for 8 persons and air conditioning in every room. Bathroom amenities include a hair dryer and towels. A home-cooked meal in the well equipped kitchen, complete with an oven, a wine fridge, a double normal fridge and a freezer, as well as a coffee maker, an electric kettle, and a microwave. And you could even pack a bit lighter, as there's a wash machine and -dryer available. With the local bakery for you Croissant and baguette within 10 minutes reach and a day to to the beach only 25 minutes, you have all the flexibility to choose every day where to go and what to do. The surroundings are ideal for hikes in the hinterland, bike rides, water hikes, canyoning in the Gorges du Loup and speleology in the Vallée du Loup 25 minutes by car.
Majoituspaikan palvelut/mukavuudet
Ranta
Ranta lähistöllä
Rantapyyhkeet
Rantatuolit
Uima-altaat/kylpylä
Lämmitetty allas
Ulkouima-allas
Yksityinen uima-allas
Internet
Saatavilla huvilassa: ilmainen Wi-Fi
Pysäköinti ja liikenneyhteydet
Paikan päällä pysäköinti sisältää autotallin
Keittiö
Astianpesukone
Jääkaappi
Kahvin-/vedenkeitin
Keittovälineet, astiat ja ruokailuvälineet
Leivänpaahdin
Liesi
Mausteita
Mikroaaltouuni
Tehosekoitin
Uuni
Vedenkeitin
Ruokailu
Ruokapöytä
Makuuhuoneet
5 makuuhuonetta
Lakanat saatavilla
Kylpyhuone
4 kylpyhuonetta
Hiustenkuivaaja
Kylpyamme tai suihku
Pyyhkeet saatavilla
Saippua
Suihku
Oleskelutilat
Ruokapöytä
Viihdetarjonta
DVD-soitin
Kirjoja
Pelejä
Älytelevisio
Ulkotilat
Aidattu piha
Parveke
Puutarha
Puutarhakalusteet
Ulkotulisija
Pesulapalvelu
Pyykinpesukone
Pyykinpesutilat
Työtilat
Työpöytä
Työtuoli
Ilmastointi ja lämmitys
Ilmastointi
Lemmikit
Lemmikkejä ei sallita
Sopivuus/esteettömyys
Jos haluat pyytää tiettyjä esteettömyyspalveluita, ilmoita niistä majoituspaikkaan käyttäen varauksen tekemisen jälkeen saamassasi varausvahvistuksessa olevia tietoja.
Huoneessa esteettömyyttä helpottavat ominaisuudet
Savuton majoituspaikka
Palvelut ja mukavuudet
Siivouspalvelu pyynnöstä
Silitysrauta/-lauta
Sijainti
Kylässä
Lähellä eläintarhaa
Maaseudulla
Sairaalan lähellä
Terveys-/kauneushoitolan lähellä
Vuoristossa
Tekemistä
Golf
Lämmitetty allas
Pöytätennis
Tennis
Valinnaisia golfetuja
Ekokiertoajeluja lähistöllä
Golfmahdollisuus lähistöllä
Hevosten ratsastusmahdollisuus lähistöllä
Kalastusmahdollisuus lähistöllä
Koskenlaskumahdollisuus lähistöllä
Lintubongausmahdollisuus lähistöllä
Maastopyöräilymahdollisuus lähistöllä
Moottoriveneilymahdollisuus lähistöllä
Purjehdusmahdollisuus lähistöllä
Snorklausmahdollisuus lähistöllä
Surffaus-/bodyboarding-mahdollisuus lähistöllä
Uintimahdollisuus lähistöllä
Vaellus-/pyöräilyreittejä lähistöllä
Vesihiihtomahdollisuus lähistöllä
Vuorikiipeilymahdollisuus lähistöllä
Turvallisuusominaisuudet
Häkävaroitin (majoittaja on ilmoittanut, että majoituspaikassa on häkävaroitin)
Savuvaroitin (majoittaja on ilmoittanut, että majoituspaikassa on savuvaroitin)
Ensiapulaukku
Suoratelkilukko
Yleistä
Puutarha
Siivouspalvelu (pyynnöstä)
Yksikön koko: 200 neliömetriä
Samankaltaisia majoituspaikkoja
Luxury Villa & oma uima-allas Ranskan Rivieralla, upeat näkymät
Grasse
Luxury Villa & oma uima-allas Ranskan Rivieralla, upeat näkymät
Grasse
Näkymä merelle
Uima-allas
Keittiö
Pyykinpesukone
10.0 kautta 10, Poikkeuksellisen hyvä, 21 arvostelua
Saat majoittajalta ohjeet sisään- ja uloskirjautumiseen sähköpostitse.
Majoituspaikan antamien tietojen käännöksissä on saatettu käyttää automatisoituja käännöstyökaluja
Uloskirjautumisohjeet
Isäntä edellyttää, että suoritat seuraavat toimet ennen uloskirjautumista:
Täytä astianpesukone ja käynnistä se
Poista petivaatteet käytetyistä sängyistä ja kerää käytetyt pyyhkeet
Poista henkilökohtaiset tavarat, poista tähteeksi jääneet ruoat ja juomat ja vie roskat ulos
Sammuta valot, lukitse ovet ja palauta avaimet
Plse make sure that the one key of front of house is put back in the keybox in garage.
Plse put all inside carbidge (also bathrooms) in the big carbidge cans left outside the garage (plastic, paper and iron in small one and normal waste in the dark grey big one)
Make sure to close the front gate manual with the key nummer 2485 when leaving!
Jos et toimi näiden ohjeiden mukaisesti, saatat saada majoittajalta negatiivisen arvostelun.
Lemmikit
Lemmikkejä ei sallita
Lapset ja varavuoteet
Lapset ovat tervetulleita
Tapahtumat
Tapahtumien järjestäminen ei ole sallittua
Tupakointikäytännöt
Tupakointi ei ole sallittu
Tärkeää tietoa
Hyvä tietää
Tätä majoituspaikkaa hallinnoi yksityinen majoittaja (eli taho, joka ei toimi kaupankäynti-, ammatinharjoittamis- tai liiketoimintatarkoituksissa). EU:n kuluttajansuojalaki, mukaan lukien peruutusoikeus, ei koske tätä varausta. Yksityisen majoittajan määrittämä peruutuskäytäntö koskee varaustasi.
Lisähenkilöistä saatetaan veloittaa maksu, joka vaihtelee majoituspaikoittain
Sisäänkirjautumisen yhteydessä saatetaan vaatia virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus sekä pankki- tai luottokortti tai käteisellä maksettava takuumaksu mahdollisten lisämaksujen varalta.
Erityispyyntöjen toteutuminen riippuu saatavuudesta sisäänkirjautumishetkellä, ja niistä saatetaan veloittaa lisämaksuja. Erityispyyntöjen toteutumista ei voida taata.
Juhlien tai ryhmätapahtumien järjestäminen on kielletty majoituspaikassa
Majoittaja on ilmoittanut, että majoituspaikassa on häkävaroitin
Majoittaja on ilmoittanut, että majoituspaikassa on palovaroitin
Tämän majoituspaikan turvaominaisuuksiin kuuluu ensiapupakkaus ja suoratelkilukko
Tässä majoituspaikassa on ulkotiloja, kuten parvekkeita, patioita ja terasseja, jotka eivät saata soveltua lapsille. Jos sinulla on kysyttävää asiasta, suosittelemme sinua ottamaan yhteyttä majoituspaikkaan ennen saapumistasi, jotta he voivat antaa sinulle tarpeisiisi sopivan huoneen
Tätä majoituspaikkaa hallinnoi kumppanimme Vrbo. Saat Vrbolta sähköpostitse linkin Vrbo-tilille, jonka kautta voit muuttaa varaustasi tai peruuttaa sen.
Majoituspaikan rekisteröintinumero 112 B00827 V
Lisämaininnat
Kansallisten määräysten vuoksi käteismaksut eivät voi ylittää 1000 EUR:n suuruista summaa tässä majoituspaikassa. Saat lisätietoja asiasta ottamalla yhteyttä majoituspaikkaan varausvahvistuksessa olevien tietojen avulla.
Tietoja alueesta
Huvila sijaitsee maaseudulla ja lähellä rantaa. CAP 3000 -ostoskeskus ja Croisetten promenadi ovat vierailun arvoisia kohteita shoppailemaan haluaville, ja jos kaipaat aktiivisempaa lomaa, Cannesin satama on hyvä kohde. Oletko matkalla lasten kanssa? Fragonardin museo on silloin hyvä kohde, tai osallistu tapahtumaan tai käy katsomassa peliä kohteessa Hippodrome de la Côte d'Azur. Tutustu alueen vesiaktiviteetteihin, joihin kuuluu snorklaus ja vesihiihto, tai ulkoilma-aktiviteetteihin, joihin kuuluu vuorikiipeily ja vaellus-/pyöräilyreitit. Vieraile matkaoppaassamme kohteeseen Le Rouret
Onko majoituspaikassa French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view uima-allas?
Kyllä, tässä majoituspaikassa on ulkouima-allas. Uima-allas on lämmitetty uima-allas.
Onko French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view lemmikkiystävällinen?
Ei, tämä majoituspaikka ei salli lemmikkejä.
Kuinka paljon pysäköinti maksaa majoituspaikassa French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view?
Paikan päällä oleva pysäköinti on saatavilla majoituspaikassa.
Mihin aikaan majoituspaikan French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view sisäänkirjautuminen on?
Sisäänkirjautuminen alkaa klo 16.00.
Mihin aikaan majoituspaikan French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view uloskirjautuminen on?
Uloskirjautuminen tapahtuu klo 10.00.
Missä French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view sijaitsee?
Grande Bastiden golfkerho, Loupin kanjonit ja Opio Valbonnen golfkerho sijaitsevat 10 kilometrin päässä tästä vuoristossa sijaitsevasta perheystävällisestä huvilasta. Fragonardin museo ja Fragonardin museo ja kemikalio ovat myös 15 kilometrin päässä.
Arvostelut
French Riviera, charming and romantic villa southfacing with a scenery view – arvostelut
9,6
Poikkeuksellisen hyvä
Kaikki näytetyt arvostelut ovat peräisin oikeilta asiakkailta. Vain meidän kauttamme majoituksen varanneet matkailijat voivat lähettää arvostelun. Tarkistamme arvostelut vaatimustemme mukaisesti ja julkaisemme kaikki arvostelut, niin positiiviset kuin negatiiviset.LisätietojaAvautuu uuteen ikkunaan
9,4
Siisteys
8,8
Sijainti
Arvosana 10 - Loistava. 19 kautta 22 arvostelua
10–Loistava
19
Arvosana 8 - Hyvä. 2 kautta 22 arvostelua
8–Hyvä
2
Arvosana 6 - OK. 0 kautta 22 arvostelua
6–OK
0
Arvosana 4 - Huono. 1 kautta 22 arvostelua
4–Huono
1
Arvosana 2 - Hirveä. 0 kautta 22 arvostelua
2–Hirveä
0
Arvostelut
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Hanna D.
5.7.2026
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
The house was all you could whish for and more. We stayed for a week, four adults four teenagers. The location is ideal for day trips and hiking tours. The house itself is well-equipped and even better than in the pictures.
Yöpyi 7 yötä kesäkuussa 2026
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Mark M.
13.6.2025
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Wonderful property - exactly as described. Host was very easy to contact for whatever we needed. House is very well equipped and appointed.
Yöpyi 7 yötä kesäkuussa 2025
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Sandra B.
18.6.2024
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Schöner Aufenthalt
Wir waren im Mai mit insgesamt 8 Personen in Le Rouret und waren mit der Auswahl der Unterkunft mehr als zufrieden. Vor allem hat uns der beheizte Pool sehr überzeugt, der für diese Jahreszeit sehr passend war.
Yöpyi 10 yötä toukokuussa 2024
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Dian B.
29.6.2025
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Fantastische accommodatie
We hebben ontzettend genoten met ons gezin.( 6 volwassenen en 3 kleine kinderen).In werkelijkheid is het huis nog sfeervoller dan op de foto’s! Een prachtige locatie met alle comfort waar we graag nog eens terugkomen. Dankjewel Christa voor de prettige en snelle communicatie en warme welkom! Graag tot ziens.
Yöpyi 9 yötä kesäkuussa 2025
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
ADRIAN A.
21.9.2024
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Le Rouret Holiday Villa
The villa was very comfortable and had all the amenities you could ask for. The pool was clean and very welcoming.
We would definitely return, and highly recommend, should we holiday in the area again.
Thank you
Yöpyi 10 yötä syyskuussa 2024
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Marleen F.
16.7.2023
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Heerlijk ruim huis in rustige omgeving
We hebben een hele fijne week gehad in dit prachtige en nette huis!
We hebben genoten van de grote barbecue en het mooie zwembad.
Het ligt wat afgelegen, maar dat zorgt dan ook voor een rustige omgeving. De dorpjes Mougins, Valbonne en St. Paul de Vence zijn leuk om te bezoeken.
Korton, fijne plek voor een heerlijke vakantie!
Yöpyi 7 yötä kesäkuussa 2023
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Jolanda D.
6.5.2022
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Beautiful villa
Beautiful villa with a wonderful view and garden. Delicious swimming pool. Surrounding is very quiet.
Also the interior of the house is great and everything is present
We can really recommend this villa
Yöpyi 7 yötä huhtikuussa 2022
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Dolf H.
2.5.2023
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Van alle gemakken voorzien!
Lekker huis. Van alle gemakken voorzien en in een rustige omgeving. Kortom, helemaal goed voor mensen met eventueel kinderen die rond het huis willen hangen of een dagje op het strand willen zitten
Yöpyi 7 yötä huhtikuussa 2023
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Martin H.
8.8.2024
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Erholsame Ferien
Das Haus ist sehr schön und ruhig gelegen. Grosser schöner Garten mit Pool und ein grosser Baum beim Esstisch, gibt im Hochsommer auch Schatten. Das Haus ist gut ausgestattet. Das Haus ist gut gelegen, um schöne Dörfer und Städte und Meer zu besuchen. Wir können das Haus empfehlen.
Yöpyi 14 yötä heinäkuussa 2024
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Mark L.
29.9.2022
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Stunning villa in beautiful location
Absolutely loved this villa. Extremely comfortable and tastefully decorated. Kitchen superbly equipped. Barbecue area excellent. Spent our days lounging around the crystal clear pool. Scenery surrounding the property is beautiful. There a couple of restaurants approx 30 mins walking distance, but for wider dining options a short car journey will take you to other towns. We thoroughly enjoyed our stay and would love to return.
Yöpyi 7 yötä syyskuussa 2022
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Frank C.
19.8.2023
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Lovely apartment, excellent service
The apartment, the garden, the pool and the bedrooms were perfect. In a certain way the pictures on the website “undersell” the property: in reality it (mainly the garden) is even more beautiful than the pictures suggest.
Stephane (the house manager) is a very kind, positive and helpful person. The owner is very responsive to any queries you may have.
Great stay!
(Two families with 4 kids between 6-10 y/o)
Yöpyi 7 yötä elokuussa 2023
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Richard L.
5.11.2022
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
A charming villa in the perfect location from which to explore the surrounding delights
The villa is secluded but not isolated, stylish, without ostentation, well appointed and equipped, with an excellent pool and many outside seating areas. What's not to like?
Yöpyi 10 yötä lokakuussa 2022
Tarkistettu arvostelu
8/10 Hyvä
Grant J.
4.6.2023
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Beautiful Family Retreat
Spacious and comfortable villa with excellent heated pool...the children loved it. Not the easiest to get to...sat nav essential. The owners were very quick to respond to any query. The village of Le Rouret is approx. a 1.5km walk, uphill coming back so not really achievable with young children. Overall we had a wonderful stay at the villa with trips to Cannes, Antibes, Cap Ferrat, Valbonne and Grasse.
Yöpyi 7 yötä toukokuussa 2023
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Roger K.
29.7.2023
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Just wonderful....!
We had a fantastique time at Christa's little paradise. The location is very spacious and offers comfortably space for 8 people. Plenty of beds, bath rooms, very well equipped kitchen and large surroundings with terrace, pool, place to play petanque etc.
It is very quiet around it and max 35-40 minutes to the beaches of Juan-Les-Pins or Antibes.
Very nearby one can go see the pretty villages of Vallbonne, Saint Paul de Vence, Vence and Gourdon.
We loved it ! And the communication with the local facility manager Stephane and the owner Christa was very friendly and very enjoyable. Thanks for having us there ! Roger & Family with friends
Yöpyi 14 yötä heinäkuussa 2023
Tarkistettu arvostelu
8/10 Hyvä
Jackie O.
9.10.2023
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä ja sijainti
Beautiful house in quiet rural area.
The house was spacious and well equipped.
Bedrooms are well appointed and a cosy lounge area for watching TV on cooler evenings.
The gardens and pool area are peaceful and have sun beds, chairs and umbrellas. Plenty of space to sit and relax in sun and shade. The heated swimming pool was an asset as temperatures in mid-September started to drop a little.
Stefan, the house manager, is very helpful.
Just a couple of things to be aware of anyone with any mobility issues, there are no handrails down the steps to the pool level and none into the swimming pool.
Otherwise the house is lovely and would recommend for a peaceful holiday.
Yöpyi 14 yötä syyskuussa 2023
Tarkistettu arvostelu
4/10 Huono
Agnes C.
2.10.2022
Hyvää: Sisäänkirjautuminen ja viestintä
Huonoa: Siisteys ja sijainti
VERY DISAPPOINTING
PROS: lovely grounds, great pool, good location for day trips, responsive house manager, reliable Wi-Fi, well-equipped kitchen
CONS:
1. Lack of cleanliness (dirty toilets, greasy stovetop, oven and fan, dirty windows, dusty surfaces). We were charged fees of 250€ upfront for house cleaning, but the villa was not sanitary. We advised the house manager upon arrival and he had another cleaner come in. It was better than when we arrived, but the the house needs a deep clean.
2. The washing machine did not work half the time we were there. The house manager came twice and finally fixed the problem.
3. We were unable to use one of the bedrooms due to a strong, unpleasant sewer smell permeating from the basement. This room is located close to the kitchen. Also, the shower facet in this room was not working properly and only gave hot water so we could not use the shower either.
4. The villa is difficult to find (even with GPS). The road leading to the house is winding and can be dangerous as it is narrow and steep. Much caution is advised!
5. The villa is located in a seedy neighbourhood. The next door neighbour's property looks like a scrap yard. The road is laden with debris.
It is unfortunate that this site does not allow me to post photos to confirm the above. I would be happy to provide.
In the end, thank goodness the property manager, Stephan, was kind, responsive and had initiative.
Yöpyi 12 yötä syyskuussa 2022
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Viktoria S.
13.9.2022
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Wunderschönes, sauberes und gepflegtes Haus mit perfekter Aufteilung!
Wir hatten einen tollen Aufenthalt in diesem schönen Haus!
Wir waren 9 Personen (8 Erwachsene + 1 Baby) und das Haus war optimal für uns. Es war sehr sauber und die Raumaufteilung war für uns perfekt. Jeder hatte seine Privatsphäre und tolle Bäder. Dazu gibt es sogar noch ein GästeWC. Für das Baby wurde uns vor Ort ein Babybett und Hochstuhl bereit gestellt. Überhaupt ist das Haus super ausgestattet. Am allermeisten begeistert hat uns die Küche: sie ist sehr groß, sauber und perfekt ausgestattet! Es hat uns an nichts gefehlt und wir konnten sehr gut zusammen kochen. Zu erwähnen ist auch der tolle Aussenbereich. Eine riesige Terrasse mit allem was man braucht (großer Esstisch, Grill, Lounge und genügend Sonnenschirme). Dazu dann die vielen Pflanzen und natürlich der gepflegte Pool mit Außendusche. Für den Pool wurden uns auch hochwertige, große Poolhandtücher zur Verfügung gestellt. Wir sind sehr begeistert von dem Haus. Der Kontakt mit dem Hausmanager war sehr gut und wir wurden sehr herzlich willkommen geheißen. (Sogar mit einer Flasche Wein- danke dafür!)
Wir können das Haus zu 100 Prozent weiterempfehlen. :-)
Yöpyi 7 yötä syyskuussa 2022
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Philippe W.
31.8.2022
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Super vakantie
Genoten van een zeer prettige vakantie. Mooi huisje, gezellige en zeer comfortable inrichting. Heerlijk zwembad. Zowel ontvangst als communicatie erg goed !
Yöpyi 16 yötä elokuussa 2022
Tarkistettu arvostelu
10/10 Loistava
Joanne E.
4.6.2022
Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Fantastic family week in this beautiful villa
Wow! Stunning property, everything you need for a fantastic relaxing holiday. The accommodation is well set out with the bedrooms all in their own spot allowing lots of privacy. Superb equipped kitchen. Amazing pool and lounging areas with stunning gardens surrounding the property itself. We were blown away.