Siirry sivun pääosioon

Orange Garden Bed & Breakfast

Valitse päivät nähdäksesi hinnat

Arvostelut

8,0 kautta 10.
Erittäin hyvä

Suositut palvelut/mukavuudet

  • Aamiainen sisältyy hintaan
  • Lemmikkiystävällinen
  • Ilmainen Wi-Fi
  • Ilmastointi
  • Pysäköinti saatavilla
  • Pyykinpesu

Huonevaihtoehdot

Avaa kaikki huonetyypin Kahden hengen huone yhdelle kuvat

Minibaari, työpöytä, ilmaiset vauvansängyt, ilmainen Wi-Fi

Kahden hengen huone yhdelle

Kohokohdat

Ilmastointi
Ilmaisia vauvansänkyjä
Televisio
Yksityinen kylpyhuone
Hiustenkuivaaja
Minibaari
Siivous päivittäin
Työpöytä
  • 20 m²
  • 1 henkilö
  • 1 parisänky

Avaa kaikki huonetyypin Kahden hengen huone kuvat

Kahden hengen huone | Minibaari, työpöytä, ilmaiset vauvansängyt, ilmainen Wi-Fi

Kahden hengen huone

Kohokohdat

Ilmastointi
Ilmaisia vauvansänkyjä
Televisio
Yksityinen kylpyhuone
Hiustenkuivaaja
Minibaari
Siivous päivittäin
Työpöytä
  • 20 m²
  • 3 henkilöä
  • 1 parisänky

Saatat pitää myös näistä

Kahden hengen superior-huone, kaupunkinäköala | Näkymä huoneesta

Mama's Home Rome

Rooman kaupungin keskusta
  • Ilmainen Wi-Fi
  • Ilmastointi
  • Siivous
  • Äänieristetyt huoneet
9.4 kautta 10, Poikkeuksellisen hyvä, 506 arvostelua
Mama's Home Rome
Mod logo
Kirjaudu sisään nähdäksesi käytettävissä olevat alennukset ja edut. Lisää uusia, palkitsevia seikkailuja!
Kirjaudu sisäänLiity, se on ilmaista

Tietoja alueesta

Orange Garden Bed & Breakfast sijaitsee kohteessa Rooman kaupungin keskusta ostosalueella ja lähellä metroasemaa. Vatikaanin museot ja Castel Sant'Angelo ovat näkemisen arvoisia kulttuurikohteita, ja muihin alueen huomionarvoisiin maamerkkeihin kuuluu Pietarinkirkko ja Piazza Navona. Haluatko osallistua johonkin tapahtumaan tai käydä matsissa vierailusi aikana? Tarkista kohteiden Foro Italico (urheilukeskus) ja Rooman olympiastadion tapahtumakalenterit. Vieraile matkaoppaassamme kohteeseen Rooma
Rooma: näytä lisää aamiaismajoituksia
Kartta
Via Giovanni Vitelleschi 34, Rome, RM, 193

Lähettyvillä

  • Via Cola di Rienzo
    Via Cola di Rienzo
    3 min kävelymatka - 0.3 km:n päässä
  • Castel Sant\'Angelo featuring a castle and heritage architecture
    Castel Sant'Angelo
    5 min kävelymatka - 0.5 km:n päässä
  • Rooma johon kuuluu kaupunki ja kaupunkinäkymät
    Pietarinaukio
    5 min kävelymatka - 0.5 km:n päässä
  • Vatikaanin museot
    Vatikaanin museot
    8 min kävelymatka - 0.7 km:n päässä
  • Piazza Navona
    Piazza Navona
    16 min kävelymatka - 1.4 km:n päässä

Liikkuminen

  • Roma San Pietron asema – 18 minuutin kävelymatka
  • Risorgimento/S. Pietron raitiovaunupysäkki – 5 minuutin kävelymatka
  • Rooma (FCO-Fiumicino - Leonardo da Vincin kansainvälinen lentoasema) – 40 minuutin ajomatka

Ravintoloita

  • Restaurant Roof Garden Les Étoiles
    1 min kävelymatka
  • Porta Castello
    1 min kävelymatka
  • Il Sorpasso
    2 min kävelymatka
  • Il Pozzetto
    2 min kävelymatka
  • Ristorante Venerina
    2 min kävelymatka

Tietoja majoituspaikasta

Orange Garden Bed & Breakfast

Aamiaismajoitus, joka sijaitsee lähellä kohdetta Sikstuksen kappeli
Lyhyen kävelymatkan päässä kohteista Pietarinkirkko ja Vatikaanin museot sijaitseva Orange Garden Bed & Breakfast tarjoaa ilmaisen paikallisen aamiaisen ja pyykinpesutilat sekä paljon muuta. Asiakkaiden saatavilla on ilmainen Wi-Fi huoneessa.
Lisäksi asiakkailla on käytössään nämä edut:
  • Omatoiminen pysäköinti (lisämaksusta), kiertoajelu-/lippupalvelu ja tallelokero vastaanotossa
  • Savuttomat tilat ja matkatavarasäilytys
Huoneiden varustelu
Majoituspaikan Orange Garden Bed & Breakfast kaikkien huoneiden mukavuuksiin ja palveluihin kuuluvat muun muassa ilmastointi sekä ilmainen Wi-Fi ja minibaarit.
Muihin huoneiden mukavuuksiin lukeutuvat:
  • Kylpyhuoneet, joista löytyy suihkut ja hiustenkuivaajat
  • Ilmaiset vauvansängyt, päivittäinen siivous ja työpöydät

Samankaltaisia majoituspaikkoja

Ulkopuoli
Fragrance Hotel St. Peter
  • Lemmikkiystävällinen
  • Ilmainen Wi-Fi
  • Ilmastointi
  • Aamiainen saatavilla
8.8 kautta 10, Loistava, 818 arvostelua
Hinta on 159 €
sisältää verot ja maksut
11.3.–12.3.
Fragrance Hotel St. Peter
Vertaile samankaltaisiin majoituspaikkoihin

Majoituspaikan palvelut/mukavuudet

Internet

  • Saatavilla kaikissa huoneissa: ilmainen Wi-Fi
  • Saatavilla joissain yleisissä tiloissa: ilmainen Wi-Fi

Pysäköinti ja liikenneyhteydet

  • Paikan päällä pysäköinti (EUR 50 per per päivä)
  • Paikan päällä rajoitetusti omatoimisia pysäköintipaikkoja

Ruoka ja juoma

  • Ilmainen paikallisen keittiön mukainen aamiainen saatavilla päivittäin klo 7.00–10.00

Perheystävällinen

  • Pyykinpesutilat
  • Vauvansänky huoneessa

Mukavuudet

  • Matkatavarasäilytys
  • Pyykinpesutilat
  • Tallelokero vastaanottotiskillä

Palvelut asiakkaille

  • Kiertoajelu- ja lippupalvelut
  • Siivouspalvelu (päivittäin)

Muuta

  • 1 rakennus
  • Savuton majoituspaikka

Huoneen palvelut/mukavuudet

Makuuhuone

  • Ilmainen vauvansänky

Kylpyhuone

  • Hiustenkuivaaja
  • Pyyhkeet saatavilla
  • Suihku
  • Yksityinen kylpyhuone

Viihdetarjonta

  • Televisio

Ruoka ja juoma

  • Minibaari

Muuta

  • Ilmastointi
  • Työpöytä

Käytännöt

Sisäänkirjautuminen

Sisäänkirjautuminen alkaa: klo 13.00. Sisäänkirjautuminen päättyy: klo 23.00.
Myöhäinen sisäänkirjautuminen riippuu saatavuudesta

Uloskirjautuminen

Uloskirjautuminen ennen klo 11.00

Sisäänkirjautumisen erikoisohjeet:

Tässä majoituspaikassa ei ole vastaanottoa
Sisäänkirjautuminen tapahtuu muualla kuin majoituspaikan tiloissa. Sisäänkirjautumispaikka: HOTEL ATLANTE STAR , Via Vitelleschi 34.
Asiakkaiden tulee näyttää joko negatiivinen COVID-19-testin tulos tai todistus täydestä COVID-19-rokotuksesta sisäänkirjautumisen yhteydessä
Majoituspaikan antamien tietojen käännöksissä on saatettu käyttää automatisoituja käännöstyökaluja

Lemmikit

Lemmikit sallitaan 20 EUR:n suuruisesta lisämaksusta per lemmikki per yö
Avustajaeläimet ovat tervetulleita, eikä niistä veloiteta maksuja

Lapset ja varavuoteet

Lapset ovat tervetulleita
1 korkeintaan 2 vuotta vanha lapsi voi majoittua ilmaiseksi, kun hän käyttää vanhemman tai huoltajan huoneessa olevia sänkyjä.
Ilmaisia vauvansänkyjä on saatavilla majoituspaikassa pyynnöstä

Maksutavat

Tärkeää tietoa

Lisämaksut

Majoituspaikka veloittaa seuraavat paikan päällä suoritettavat maksut. Maksuihin saattaa sisältyä sovellettavat verot:

  • Kaupungin perimä vero: 6.00 EUR per henkilö per yö korkeintaan 10 yöstä. Tätä veroa ei peritä alle 10 vuotta vanhoilta lapsilta.

Tässä on mainittu kaikki majoituspaikan meille ilmoittamat maksut.

Vaihtoehtoiset lisämaksut

  • Omatoiminen pysäköinti: 50 EUR per päivä
  • Lemmikit: 20 EUR per lemmikki per yö
  • Avustajaeläimistä ei veloiteta lisämaksuja

Yllä oleva luettelo ei ehkä kata kaikkea. Maksut ja takuumaksut eivät välttämättä sisällä veroja, ja ne saattavat muuttua.

Hyvä tietää

Tätä majoituspaikkaa hallinnoi majoitusyritys. Se tarjoaa majoitusta kaupankäynti-, ammatinharjoittamis- tai liiketoimintatarkoituksissa.
Lisähenkilöistä saatetaan veloittaa maksu, joka vaihtelee majoituspaikoittain
Sisäänkirjautumisen yhteydessä saatetaan vaatia virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus sekä luottokortti tai käteisellä maksettava takuumaksu mahdollisten lisämaksujen varalta
Erityispyyntöjen toteutuminen riippuu saatavuudesta sisäänkirjautumishetkellä, ja niistä saatetaan veloittaa lisämaksuja. Erityispyyntöjen toteutumista ei voida taata.
Tämä majoituspaikka hyväksyy luottokortit.
Käteisettömiä maksutapoja on saatavilla
Tämän majoituspaikan turvallisuusominaisuuksiin kuuluu palosammutin
Jos peruutat varauksesi, sinua koskee majoittajan peruutuskäytäntö. EU:n kuluttajan oikeuksia koskevien säädösten mukaisesti peruutusoikeus ei koske majoitusvarauspalveluita.

Lisämaininnat

Kaikkien asiakkaiden, myös lasten, tulee olla läsnä sisäänkirjautumisen yhteydessä, ja heidän tulee näyttää virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus tai passi
Kansallisten määräysten vuoksi käteismaksut eivät voi ylittää 5000 EUR:n suuruista summaa tässä majoituspaikassa. Saat lisätietoja asiasta ottamalla yhteyttä majoituspaikkaan varausvahvistuksessa olevien tietojen avulla.
Vain sisäänkirjautuneet asiakkaat saavat oleskella huoneissa

Majoituspaikka tunnetaan myös nimellä

Orange Garden Bed & Breakfast
Orange Garden Bed & Breakfast Rome
Orange Garden Bed Breakfast
Orange Garden & Breakfast Rome
Orange Garden Bed & Breakfast Rome
Orange Garden Bed & Breakfast Bed & breakfast
Orange Garden Bed & Breakfast Bed & breakfast Rome

Usein kysytyt kysymykset

Onko Orange Garden Bed & Breakfast lemmikkiystävällinen?

Kyllä, lemmikit sallitaan tässä majoituspaikassa. 20 EUR:n suuruinen lisämaksu veloitetaan per lemmikki per yö. Avustajaeläimistä ei veloiteta maksuja.

Kuinka paljon pysäköinti maksaa majoituspaikassa Orange Garden Bed & Breakfast?

Omatoiminen pysäköinti on saatavilla 50 EUR:n suuruista maksua vastaan per päivä.

Mihin aikaan majoituspaikan Orange Garden Bed & Breakfast sisäänkirjautuminen on?

Sisäänkirjautuminen alkaa: klo 13.00. Sisäänkirjautuminen päättyy: klo 23.00. Myöhäinen sisäänkirjautuminen on saatavilla rajoitettuina aikoina.

Mihin aikaan majoituspaikan Orange Garden Bed & Breakfast uloskirjautuminen on?

Uloskirjautuminen tapahtuu klo 11.00.

Missä Orange Garden Bed & Breakfast sijaitsee?

Via Cola di Rienzo, Pietarinaukio ja Castel Sant'Angelo sijaitsevat 10 minuutin kävelymatkan päässä tästä aamiaismajoituksesta. Pietarinkirkko ja Vatikaanin museot ovat myös 15 minuutin kävelymatkan päässä. Risorgimento/S. Pietron raitiovaunupysäkki sijaitsee vain 5 minuutin kävelymatkan päässä ja Ottaviano - San Pietro - Musei Vaticanin asema 10 minuutin kävelymatkan päässä.

Arvostelut

Orange Garden Bed & Breakfast – arvostelut

8,0

Erittäin hyvä

8,2

Siisteys

8,8

Sijainti

8,4

Henkilökunta ja palvelu

7,4

Majoituspaikan kunto ja tilat
Arvosana 10 - Loistava. 38 kautta 92 arvostelua
Arvosana 8 - Hyvä. 30 kautta 92 arvostelua
Arvosana 6 - OK. 13 kautta 92 arvostelua
Arvosana 4 - Huono. 5 kautta 92 arvostelua
Arvosana 2 - Hirveä. 6 kautta 92 arvostelua

Arvostelut

10/10 Loistava

Annukka

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

Yksin matkaavan napakymppi

Täydellinen valinta yksin matkaavalle naiselle. Mahtavaa palvelua, mainio aamiainen ja viihtyisä, supersiisti huone. Perfetto!

2/10 Hirveä

Tarkistettu asiakas

Huonoa: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

6/10 OK

Danielle

Hyvää: Siisteys ja henkilökunta ja palvelu
Razoável. Café da manhã excelente. Porém esse quarto não é no hotel principal, fica em um prédio mais afastado e antigo. A limpeza foi, porém só arrumaram a cama. O quarto pequeno, o chuveiro médio, a água quente acabou. Tem que pagar estacionamento, é caro.
Yöpyi 3 yötä tammikuussa 2025

6/10 OK

Sabine

Hyvää: Henkilökunta ja palvelu
Huonoa: Majoituspaikan kunto ja tilat
Es war sehr laut durch Bauarbeiten am Häuserkomplex.
Yöpyi 7 yötä lokakuussa 2024

10/10 Loistava

Mary

Matkusti kumppanin kanssa
Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, palvelut/mukavuudet ja majoituspaikan kunto ja tilat
This was a really nice apartment. The hotel staff where you check in was very accommodating and a bellman took our luggage to the apartment. They also offer transportation options for an additional fee. This was very convenient. The breakfast was lovely with a beautiful view of the city. I would stay here again.
Yöpyi 1 yön lokakuussa 2024

6/10 OK

Gilberto

Matkusti kumppanin kanssa
Hyvää: Siisteys ja henkilökunta ja palvelu
Sehr gutes internationales Morgenessen mit top Aussicht zum Petersdom. Freundliches Personal.
Yöpyi 6 yötä lokakuussa 2024

2/10 Hirveä

Ida Nian Iversen

Yöpyi 3 yötä syyskuussa 2024

10/10 Loistava

Wilfried

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, palvelut/mukavuudet ja majoituspaikan kunto ja tilat
Freundliches Personal. Die Mehrbett Zimmer waren sauber und geräumig. Die Außenanlagen mit Pool und gemütliche Sitzmöglichkeiten. Alles in allem, nur zu empfehlen
Yöpyi 4 yötä syyskuussa 2024

10/10 Loistava

daniele

Matkusti kumppanin kanssa
Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, palvelut/mukavuudet ja majoituspaikan kunto ja tilat
Personale gentile e struttura curata.
Yöpyi 1 yön joulukuussa 2023

4/10 Huono

Jessica

Matkusti kumppanin kanssa
Huonoa: Siisteys ja majoituspaikan kunto ja tilat
We knew this was going to be an older property but there was an intense sewage smell in our bathroom and when I asked the front desk about it they gave me an air freshener. That was the only thing that made the stay not great. The shower is small, the rooms are older but the location can’t be beat. It was nice to check out the rooftop next door at their sister property and they were very helpful in getting us a cab for the airport. We walked to many attractions. The check in can be a bit tricky as there are no signage for this building.
Yöpyi 4 yötä toukokuussa 2023

8/10 Hyvä

Tarkistettu asiakas

Hyvää: Siisteys ja henkilökunta ja palvelu

Centralt beliggende hotel

Ligger dejligt centralt. Selve hotellet er noget nedslidt, men er rent. For morgenmad skal man ud af hotellet og ned på et andet hortel 150 m længere nede af gaden. God morgenmads buffe.
Yöpyi 7 yötä joulukuussa 2019

8/10 Hyvä

Tarkistettu asiakas

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

Agradável e bem localizado

Hotel bem localizado, próximo à Praça São Pedro. Local silencioso e de fácil acesso. Quarto grande com cozinha e sala. Cama confortável e café da manhã ótimo com variedades de pães, frutas, frios e sucos com vista para a Basílica.
Yöpyi 2 yötä kesäkuussa 2019

10/10 Loistava

Debao

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

Debao

The place is in a perfect location for a tourist,5 min walk to the Vitican City, around 10 min to the metro station, from metro you go anywhere. The Breakfast is very good, they have very good bakery with lot of different kinds. The only draw-back of the room is it's near the street, so it could get too noisy during the day time and there is not too much day light in the room. But it woulndt be a big issue if you only back in room at night. Summary, a good choice for a tourist consider the price.
Yöpyi 28 yötä tammikuussa 2019

10/10 Loistava

AlfredoTorpaz, Jerusalem Israel

Matkusti kumppanin kanssa
Hyvää: Henkilökunta ja palvelu, palvelut/mukavuudet ja majoituspaikan kunto ja tilat
The location is very good, the rooms are small but they are enough as when in Rome you are always outside, ....my room was a bit noisy in the morning due to traffic, but nothing that will bother a good night sleep....breakfast was very good and the option to take breakfast at the Atlante Star, two blocks away is also very good...will use it again in the future
Yöpyi 7 yötä joulukuussa 2018

10/10 Loistava

Elena, Cervia

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus
Ottima posizione, splendida terrazza panoramica, ottimo servizio
Yöpyi 4 yötä lokakuussa 2018

10/10 Loistava

Elena

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus
Yöpyi 8 yötä helmikuussa 2018

8/10 Hyvä

Cirlene, São Paulo

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus
Hotel bem localizado, agradável, confortável. Bem próximo ao Vaticano e a quase todas as atrações turísticas. Ótimo café da manhã. Só tivemos um dia que ficamos com água morna pra fria pra tomar banho, do restante tudo perfeito.
Yöpyi 6 yötä joulukuussa 2017

2/10 Hirveä

Juan Manuel

Hyvää: Siisteys
Huonoa: Majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

Lo mejor la ubicación

Habitación oscura, pequeña, no muy cómoda y muy cara. Desayuno aceptable. Mejor ubicación imposible. En menos de cinco minutos estás en la plaza de San Pedro.

10/10 Loistava

Syed

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

4 nights stay in Sunny Rome

Brilliant for the money except the bath tub which was leaking and the roads outside are a bit noisy at night, but I would definitely stay again as the staff at the desk and in the restaurant were all fantastic. Location wise also we couldn't have asked for anything better and it's very safe in the evening. Overall, lovely stay, lovely people and perhaps one of the most beautiful cities in the world.

4/10 Huono

amanda, salamanca. españa

Hyvää: Henkilökunta ja palvelu
Huonoa: Siisteys, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

El

Bien situado Servicios mínimos. Se acaba el agua caliente y no nos cambiaron de habitación hasta dos dias después. Desayuno maravilloso Habitaciones viejas, enmoquetadas y muy oscuras. Las habitaciones delanteras si. Muy ruidosas

10/10 Loistava

Bogdan

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

Excellent value for money

We were in Rome for 4 nights and this accommodation was something awesome. We didn't intend on spending a lot of money on the room but with this place we actually got more value than we expected. The place was cleaned every day, it was quiet (at least our room can't speak for the others), private bathroom, jacuzzi hot tub (nothing fancy but it did miracles in the evening after a full day of wandering trough Rome), breakfast was great, you eat it at the hotel Atlante, a 4 star hotel just 30 seconds away from the b&b and the view is amazing. And last but not least there are orange trees in the garden so they aren't lying at all.

10/10 Loistava

Rafael

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

10/10 Loistava

Lidia

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus
Bezpieczna okolica, przyjemne miejsce - kilka pokoi na parterze kilkupiętrowej kamienicy, z oddzielnym wejściem od strony ulicy, zamykaną na klucz bramką i uroczym, niewielkim ogrodem z drzewkami pomarańczowymi obsypanymi w styczniu dorodnymi owocami. Sam pokój niezbyt duży, ale czysty i ogólnie dobrze wyposażony: wygodne łóżka, biurko, telewizor, sprawnie działający minibarek, szafki nocne, lampki, szafa na ubrania, klimatyzacja z ogrzewaniem, krzesło, b.dobre wifi. Na podłodze estetyczna wykładzina dywanowa.Przydałoby się jeszcze jedno krzesło i czajnik. W łazience wanna z jacuzzi, które podczas naszego pobytu czekało na naprawę. No cóż, trudno.W łazience można by zamontować kilka wieszaków na ręczniki. Pokój i łazienka codziennie solidnie sprzątane.Uzupełniane mydła, szampony, płyny do kąpieli, chusteczki higieniczne i papier toaletowy. Pościel, ręczniki i ręczniczki nieskazitelnie białe, bardzo dobrej jakości, wymieniane codziennie. Zameldowanie odbywa się w położonym nieopodal, czterogwiazdkowym hotelu Atlante Star. Tutaj też, na 6.piętrze, w restauracji Les Etoiles serwowane jest doskonałe śniadanie: płatki, jogurty, serki, sery, dżemy, miód, wędlina, jajka gotowane, jajecznica, bekon, parówki, tosty, pieczywo, pomidory, owoce, soki, herbata, kawa, mleko,ciasta (np. sernik), bułki słodkie, ciastka.Wnętrze klimatyczne. Wspaniali pracownicy: szczególnie życzliwa Weronika i służąca pomocą, cudowna Witalina. Rewelacyjny taras widokowy na dachu hotelu! Polecam!

10/10 Loistava

Beata

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus

Bardzo dobry hotel z dużym tarasem widokowym

Polecam hotel na pobyt w Rzymie. Doskonała obsługa, warunki oraz baza wypadowa do zwiedzania Watykanu i Rzymu pieszo.

10/10 Loistava

STEFANO

Hyvää: Siisteys, henkilökunta ja palvelu, majoituspaikan kunto ja tilat ja huoneen mukavuus